經過2010年的全年“盤整”、“蓄勢”后，進入2011年，伴隨著政策的日益明晰、購房者日趨理性，以及開發商對項目認知的不斷沉淀，可以預期，京城地產市場有望出現一次大范圍放量。同時，從中海地產等開發商計劃與即將開盤的項目中，我們也大體可揣測出年內極可能“大熱”的房企為誰。

　　2011年，方莊大熱

　　以方莊區域為例，這片曾是北京第一個整體規劃的住宅區域，曾在上世紀90年代輝煌無限，是公認的“富人區”。雖然后來隨著CBD、金融街、中關村等區域的崛起而光芒稍斂，但其一手把控南二環、三環的區域優勢，依然有著俾睨群雄的絕佳資本，并伴隨著10號線、5號線、亦莊線的全面融會貫通，更使這一資本被充分放大延展，成為2011年北京地產項目的“必火”之地。

　　從即將開盤的中海香克林、璞瑅，到文成建筑和晶城秀府，目前方莊最具人氣的這幾大項目無不是下足了功夫、押下了重寶。

　　理性購房漸成主流

　　憑心而論，僅就外部環境而言，這四個項目并無過大的優勢差異，從二環到四環，從地鐵到公交，從商務到生活配套，大方莊區域與生俱來的區域優勢，給予了幾大項目可充分共享的便利條件。但對于目光日益挑剔的購房者而言，動輒數百萬一套的“美家”，可絕不僅僅是這些就能OK的。要買，自然要比，要比，當然要看細節。

　　走訪中，發現，如今的購房者經過網絡和“實戰”的錘煉后，無論從專業知識還是購買意向上都顯得格外精準，除了位置、交通、配套、價格這些常規因素外，開發商品牌、小區的容積率、戶型規劃合理度、房屋面積可利用率等這些以往很容易被忽略的問題，如今都被予以充分重視。一位經營公關公司的王先生告訴，當年他北漂過來就住在方莊，對這有很深的感情。如今事業有成，決定買房時，第一想到的就是這里。

　　“交通方便，開車、坐公交地鐵都在家門口，附近商場、學校、醫院什么都有，這是我最滿意的。所以這里的幾個樓盤我都跑了。在跟老婆仔細研究了一下之后，決定還是買中海香克林的性價比最合適，基本就是它了。”

　　唯有性價比是王道

　　在進一步溝通后，王先生告訴，他的購房條件是安靜、價格不超過30000元/平，板樓，“板樓采光、通風好嘛，以后孩子成長也比較有利。”按照這個標準一衡量，他發現璞瑅的45000元的價格太高，大大超出了他的預算，而且樓盤離馬路太近，噪音相對較大，所以不予考慮；文成建筑雖然是板樓，但37000元的高價仍然讓他難以接受；晶城秀府三期雖然價格還可以，但由于是塔樓設計，并且都是140平米以上的大戶型，讓他覺得有些浪費，總價上也相對較高，所以放棄。

　　相比之下，中海香克林25000元的均價讓他很滿意，65—140平的板樓規劃讓他的選擇余地更多。“雖然這些年也賺了點錢，但畢竟買房不是小數，能省點還是省點，香克林有9.9折優惠，這點挺打動我的。再說中海地產的牌子我是了解的，房子質量我不擔心，以后物業和小區環境肯定錯不了，不會有那么多亂七八糟的事，咱買房子，不就是圖個安穩、舒心嘛！”

　　中海——穩健成就價值

　　王先生可以說代表目前相當一部分購房者的心態。面對喧囂過后的北京樓市，理性思考、理性選擇，不再受“畫餅”式地產廣告的影響，選擇大品牌、精規劃、重細節的樓盤項目，完全以自我真實需求為標準，正在成為北京房地產市場的必然趨勢。

　　而從王先生的選擇中也可以看出，中海地產集團作為中國海外集團從事內地地產業務的旗艦企業，，其崇尚“過程精品、樓樓精品”的開發理念，行至今天，已日益印證了其頗具遠瞻性的發展思路。

　　自1988年進入內地市場以來，中海地產依托房地產開發和銷售、投資持有商業物業、物業管理、建筑設計四大業務板塊，穩步前行，

　　公司連續七年蟬聯中國藍籌地產榜首企業，連續七次榮獲中國房地產行業領導品牌，多次獲得中國房地產百強企業綜合實力TOP10第一名，先后榮獲“中國最受尊敬企業”、“中國最佳品牌20強”、“中國25大典范品牌企業”、“影響中國生活方式十大品牌”、“中國最具社會責任房地產企業G20”等榮譽。

　　中海地產，業已成為中國房地產行業的領導品牌。

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