世邦魏理仕近日發布了最新一期《全球寫字樓市場觀察》報告(2011年3月)，該報告由世邦魏理仕全球研究及策略顧問團隊撰寫，重點解析了正從全球金融危機中復蘇的寫字樓市場。這份報告指出，各地商用寫字樓市場的復蘇呈現出不同的特點和趨勢。

世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德?托特(Raymond Torto)博士表示：“對于多數地區的寫字樓市場來說，需求的下降已經停止，但空置率依然高居不下，并將阻礙近期租金的上漲。與亞洲大部分市場不同，歐美就業市場的復蘇還有待時日，這將繼續放緩全球寫字樓市場的復蘇步伐。”

以下趨勢正推動著全球寫字樓市場的發展：

眾多寫字樓市場繼續盛行“安全投資轉移”，租戶趁著租金水平較低的機會搬進優質寫字樓，而許多承租者則抓住這個機會升級或者擴大辦公空間，租用更新、更高品質的寫字樓。

多數新增的寫字樓開發活動并未出現在世界發達經濟體，而是發生在經濟持續強勁增長的新興市場。2010年，亞洲市場中新入市的寫字樓總面積達4300萬平方英尺(約合400萬平方米)，占全球總量的46%。世邦魏理仕預計，在2011年，亞洲市場中將有總面積達5500萬平方英尺(約合511萬平方米)的新建寫字樓入市，占全球總量的62%。

2010年全年，全球三大地區寫字樓市場的凈吸納量都有所提高，這一趨勢在接下來的幾年中將有望繼續保持，且一年優于一年，前提是歐洲主權債務危機、石油價格和美國赤字及債務等問題不會影響經濟發展。

在那些就業市場與經濟強勁復蘇的地區，寫字樓市場的租金水平也正在加速上升，如紐約、華盛頓特區、悉尼、倫敦西區、新加坡 、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉磯、芝加哥、奧克蘭、墨西哥城及馬德里等經濟體，寫字樓市場雖然還未回暖，但租金降幅已放緩或已觸底。

世邦魏理仕亞太區研究部負責人尼克?阿克斯福德(Nick Axford)先生評論：“跨國公司持續推動亞太地區寫字樓市場的發展，該地區需求水平正在回升，回升幅度為全球金融危機以來的新高。盡管很多跨國公司都有2011年在亞洲增加人員的計劃，但各公司總部都在試圖控制開支的增加，因此對辦公空間花費預算提高的請求可能要受到更為嚴厲的審核。”

世邦魏理仕中國區寫字樓服務部負責人馬樂(Mark Latham)先生評論道：“2011年，北京和上海的主流寫字樓租賃市場中，租賃需求延續了2010年的趨勢，持續旺盛且需求來源進一步擴大。在當前中國主要寫字樓市場的租金價格仍在低位，但處于穩定上行通道的時機下，國內外的大公司企業租戶表現尤其活躍，紛紛搬進高品質寫字樓，租賃大面積的辦公空間。

世邦魏理仕《全球寫字樓市場觀察》報告還專門就全球每個區域進行簡要的經濟分析，并提供寫字樓市場分析及預測，以及針對特定地區寫字樓市場的總結概述。